Как правильно выбрать земельный участок
Выбор земельного участка – это первый этап воплощения мечты о своём доме. От этого этапа зависит многое.
Не стоит торопиться. Что может быть важней, чем минимальные трудозатраты на строительство дома и последующий комфорт проживания? Если вы землю собираетесь приобрести за свои кровные, то стоит обратить внимание на некоторые моменты. Если же она досталась вам от государства почти даром, то сильно привередничать, наверное, не стоит, а брать, что дают. Халява всё-таки.
Чаще всего стоимость земельного участка зависит от размеров и района, в котором он находится. Как правило, чем более обжит район, в котором приобретается участок, тем выше его стоимость, остальное не оказывает существенного влияния.
Если выбор вызывает у вас трудности, то стоит обратить внимание на следующие моменты:
- Дорога, наличие хороших подъездных путей к участку в любое время года. Отсутствие хорошей дороги приводит к частым незапланированным затратам. Бывали случаи, когда приходилось на детских саночках блоки возить, а чтобы вытащить самосвал с гравием нанимать бульдозер. Есть такие участки, на которые перевозчиков никакой коврижкой не заманишь.
- Уровень земельного участка относительно прилегающей территории. Если участок находится в низине, то желание сравняться с соседями может обойтись дороже его стоимости. К примеру, для того чтобы поднять высоту участка в 10 соток на 1 метр понадобится 200 десятитонных самосвалов грунта и техника для выравнивания. Также это приведёт и к увеличению высоты фундамента.
- Уровень грунтовых вод. Если уровень грунтовых вод близок к поверхности, то готовьтесь к тому, что на возведение фундамента уйдёт намного больше сил и средств. При этом можно забыть о подвале или цокольном этаже. Так же возникнут трудности при прокладке коммуникаций, особенно местной канализации.
- Наличие инженерных коммуникаций. Очень важный фактор. Наличие, к примеру, возможности подключение к электросети стройплощадки существенно ускорит и облегчит ваше строительство дома. Возможность пробить на участке скважину для забора воды сэкономит немало сил и времени. При наличии общей канализации не надо обустраивать местную и платить за откачку нечистот спецтранспортом. Подключение к газопроводу повысит комфортность системы отопления вашего дома и уменьшит затраты электричества для приготовления пищи и подогрева воды, а центральный водопровод даст вам возможность мыться под душем без скачков давления воды. Ну и конечно наличие телекоммуникаций обеспечит связь с внешним миром. Все инженерные коммуникации очень важны для комфортного проживания. Поверьте, лучше потерять в расстоянии и жить в комфорте, чем растапливать печку и ждать пока электронагреватель нагреет воду, но зато приехав домой пораньше.
- Соседствующие объекты, наличие возле земельного участка общественных зданий, транспортных артерий, больших предприятий. Все эти факторы понижают психологический комфорт проживания. Постоянный шум транспорта, поток большого количества людей (не всегда трезвых и адекватных), шум и выбросы заводов не дают возможности расслабиться и отдохнуть. Конечно, и в такой ситуации можно найти выход, но лучше без этого.
Соседствующие объекты, наличие возле земельного участка общественных зданий, транспортных артерий, больших предприятий. Все эти факторы понижают психологический комфорт проживания. Постоянный шум транспорта, поток большого количества людей (не всегда трезвых и адекватных), шум и выбросы заводов не дают возможности расслабиться и отдохнуть. Конечно, и в такой ситуации можно найти выход, но лучше без этого.
Так же, осуществляя выбор, стоит прислушиваться и к «внутреннему голосу». Всё-таки, если место всем хорошо, но почему-то не нравится, то о психологическом комфорте и речи быть не может.
Тип земли
В документах у продавца обязательно должно быть указано целевое назначение земли.
Для постройки частного дома подходят два типа земель ИЖС и СНТ.
СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество
| Плюсы | Минусы |
| Цена ниже примерно на 30 % от цены на ИЖС | Участок является частью товарищества, в которое придется вступить и присутствовать на всех собраниях и платить паевые взносы, расходы на обслуживание |
| Есть электричество и дорога | Подъездные пути часто отсутствуют в зимний период |
| Общая территория обнесена забором | Далеко инфраструктура |
| Как правило, рядом есть остановка общественного транспорта | Низкое ограничение предоставляемой мощности в электроснабжении |
| Налоги на СНТ ниже, чем на ИЖС | Для решения многих вопросов вам потребуется согласие всех членов товарищества |
| Качество земли пригодно для ведения садово-огородной деятельности | Сложный процесс оформления прописки |
| Неважно какой капитальный дом вами построен, в документах он будет записан как дачный домик | |
| Низкая оценка стоимости жилья при продаже |
Индивидуальное жилищное строительство-ИЖС
| Плюсы | Минусы |
| Участок земли является частной собственность — полная свобода действий | Цена дороже в отличии от других форм земли |
| Расходы только: налог на имущество и коммунальные платежи | Необходимо получить разрешение на строительство и соблюдать нормы строительства, введение в эксплуатацию, много бумажной волокиты с государственными инстанциями. |
| При регистрации жилого дома, присваивается адрес и возможна полноценная прописка всех членов семьи | |
| Больше возможность и вероятность подключения к газу | |
| Выделяется достаточная мощность для потребления электроэнергии | |
| Находятся на территории населенных пунктов, что гарантирует близость инфраструктуры. | |
| Предназначена для строительства домов с круглогодичным проживанием | |
| Принимается под залог в банке, проще вернуть налоговый вычет за строительство загородного дома | |
| Возможность строительства дома до 3 этажей |
Если вы решили строить загородный дом для постоянного проживания, лучше сделать выбор в пользу ИЖС!
Юридические аспекты
Познакомьтесь лично с собственником и проверьте у него паспорт.
Основные документы при покупке участка
Обязательно требуйте подлинники документов:
- Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2018 года его заменяет выписка из ЕГРП;
- Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
- Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.
Проверить наличие межевания участка можно и самостоятельно. Заходим на ресурс публичной кадастровой палаты (rospeestr.ru), вводим в поисковую строку кадастровый номер или адрес участка. На загрузившейся карте будет виден участок, его план и четкое расположение относительно соседних участков. Если участок не размежеван, то в его описании появится надпись «без координат границ».
- Если собственник женат, замужем, должно быть письменное согласие супруга(ги) на продажу земли;
- Если один из владельцев несовершеннолетний гражданин, у продавца должно быть наличие разрешения от органов опеки на данную сделку.
- Дополнительно можно попросить документ, подтверждающий отсутствие построек на участке.
- Проверьте, не участвует ли данная земля в судебных разбирательствах, имеет ли обременения.
Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли, а затем и регистрировать участок в свою собственность.
Если есть хоть малейшие сомнения, закажите выписку из ЕГРН (сведения о собственнике земельного участка), и обязательно обратитесь к юристу!!!
Осуществлять выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т.к. исправить потом ошибку будет очень затруднительно, а иногда и просто невозможно!
